Как за весну-лето построить качественный частный дом и какова цена вопроса?

Весна-лето – хороший сезон для постройки своего частного дома, однако, если строить самому, возведение дома может затянуться. Закономерен вопрос: когда нанимаешь строительную компанию, то затраты на дом будут выше!? Совсем не обязательно будет так, очевиден факт – ваше частное жилье будет построено в сроки, а значит и затраты при найме профессионалов будут оптимизированы.

Из чего будет складываться общая стоимость готового дома под ключ?

На рынке малоэтажного домостроительства, особенно в последнее время появилось много частных бригад, чье качество строительства может быть любым. Поэтому, рекомендуем выбирать надежные компании, гарантирующие сроки и цены. Да, именно по ценам можно сравнить конкурентов и определить, с кем будете строиться. Позвоните в компанию, напишите, выявите уровень сервиса перед принятием решения, обязательно узнайте цены и из чего складывается итоговая стоимость дома под ключ.

Чтобы Вам было легче, опишем из чего складывается конечная стоимость малоэтажного жилья.

Во-первых, вам нужно определиться с технологией строительства дома, то есть понять, какой вы будете строить дом, к примеру, панельно-каркасный или предположим из теплой керамики. При относительно равной площади, средняя цена дома из теплой керамики будет выше цены панельно-каркасного жилья.

Во-вторых, очень важное значение при формировании конечной цены имеют сметы на: фундамент, стены, перекрытия, кровлю, внутренние коммуникации, фасад и элементы отделки. Тут конечная цена будет зависеть от ваших желаний и финансовых возможностей. Профессионалы-то, они могут построить качественный дом любой сложности.

В-третьих, цены на строительство частного дома под ключ могут колебаться в зависимости от сезона и стоимости материалов. Почему изменяется стоимость материалов? На цену материалов влияют курс евро и доллара, действия государства по стимулированию строительной отрасли, в частности малоэтажного домостроительства, развития ипотеки, уровень инфляции.

Выше мы обозначили три основных фактора, влияющие на цену строительства домов, такие как: конкуренция, комплектация, цикличность и колебания цен на материалы. Теперь более подробно рассмотрим структуру смет, так как она имеет значительное влияние на конечную стоимость дома, тем более что ее нужно будет согласовывать с компанией-застройщиком.

Смета-фундаменты

Обратитесь к застройщику и определитесь, будете ли вы строить дом: на сваях (в том числе ЖБ), на ленточном фундаменте, ленточном мелко-заглубленном или с использованием ФБС блоков*, а возможно и на основе монолитных плит.

* - ФБС блоки – это железобетонные блоки, применяемые для закладки очень прочного фундамента и часто для возведения стен подвальных помещений.

Смета-стены

Здесь смета и итоговая цена будет зависеть от материала и по какой технологии будут возводится стены: из теплой керамики, каркасно-деревянных панелей, газобетона или газосиликата. Подробнее о технологиях и о видах материалов читайте в данной статье.

Смета-перекрытия

Изначально используемые перекрытия зависят от выбранной технологии строительства. Они могут быть как монолитными железобетонными плитами с армированием и опалубкой, железобетонными круглопустотными плитами, панельно-каркасными плитами, или же утепленным деревянным перекрытием по деревянным балкам.(изменили) В любом случае подробности уточняйте у компании-застройщика до начала работ.

Смета-кровля

Что касается кровли, то цену формирует устройство кровельного покрытия, и то, какая черепица будет защищать ваш дом сверху: натуральная керамическая, битумная или металлочерепица. Мы видим, что, строя дом, нужно учитывать очень много элементов, следовательно, лучше обращаться к профессионалам и тогда точно учтете все мелочи и на выходе получите качественно сданный проект.

Смета-внутренние коммуникации

Смета по внутренним коммуникациям включает в себя: проведение электричества, водопровода и канализации; монтаж и запуск отопительной системы, спецификацию на формирование естественной вентиляции. В общем цена строительства дома может значительно отличаться в зависимости от количества комнат и помещений, метража и, в частности, например, от того, сколько отопительных радиаторов вам нужно для обеспечения в доме тепла и уюта.

Смета-внешние коммуникации

В зависимости от расположения строящегося частного дома и желаний заказчика, затраты на внешние коммуникации могут значительно разниться. Например, при наличии условий, дома часто подключают к газопроводу, иногда к централизованным теплосетям и канализации. Однако в отсутствии подведённых коммуникаций к вашему участку, вам придётся озаботиться не только фактическим подведением этих коммуникаций, но и разработкой проекта. Следует учитывать, что подведение внешних коммуникаций очень затратно. Об этом нужно знать при выборе участка для строительства дома. В общем, чем больше хороших условий на участке, где строится дом, тем выше становится его цена.

Смета-фасад

В данном разделе большие возможности для заказчика и исполнителя, которые, естественно будут влиять на конечную цену дома. Не углубляясь, перечислим, какие бывают виды отделки лицевых сторон дома: фасад-сайдинг виниловый, фасад с применением панелей альта-профиль, отделка облицовочным кирпичом, фасадной штукатуркой и клинкерной плиткой. Если после изучения затрат на отделку остались вопросы, задайте их менеджерам выбранной строительной компании.

Смета-элементы отделки

И наконец, оставшимися ценообразующими факторами являются элементы, касающиеся монтажа водосточной системы, устройства облицовки цоколя, подшивки карнизных и фронтонных выносов софитом, наличие терморазрыва в окнах и дверях.

Таким образом, цена готового дома складывается из частных смет в общую, где есть широкое пространство для фантазии и ваших финансов. Зная и видя опыт наших клиентов, компания HouseProfie приглашает строить ваш дом вместе с нами! Заказывая дом под ключ важно помнить, что платите вы сегодня, а будете в новом доме жить-поживать и добра наживать долгие годы.