Проверяем документы на дом

Несмотря на мировой кризис, благосостояние российских граждан неуклонно растет. И всё большее количество россиян стремится перебраться из неудобной и тесной квартиры в собственный просторный и благоустроенный дом в пригороде. Приобретение дома – серьезное и ответственное дело. Чтобы сделка прошла успешно и не принесла проблем в будущем, прежде всего, проверяем документы.

В первую очередь, естественно, необходимо рассмотреть вопрос о земле. С самого начала следует узнать, на основании какого права она принадлежит продавцу объекта недвижимости. Наиболее удачный вариант для покупателя – это земельный участок, принадлежащий продавцу на праве собственности, так как собственник земельного участка может свободно распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Убедитесь в том, что у продавца есть свидетельство о праве собственности на землю, кадастровый паспорт на земельный участок.

В кадастровом паспорте содержатся следующие сведения:

• местоположение земельного участка (адрес);
• его площадь;
• описание границ;
• сведения о категории земель и разрешенное использование земельного участка;
• экономические и качественные характеристики, а также информация о наличии объектов недвижимого имущества.

Во избежание «сюрпризов» никогда не помешает:

• получить справки об отсутствии ограничений/обременений на участке (например, по выписке из ЕГРП);
• убедиться в отсутствии судебных споров с соседями по границам участка; 
• получить справку о подземных коммуникациях либо организовать выезд специалистов и провести топографическую съемку с указанием всех подземных коммуникаций, не относящихся к дому;
• получить все справки об отсутствии задолженностей по обязательным платежам – из налоговой инспекции, администрации;
• убедиться, что в БТИ не заведены инвентарные дела на строения, которых уже нет.
• если к участку подведены (подключены) коммуникации, то получить от продавца все соответствующие документы.

Если с земельным участком всё в порядке, переходим к внимательному изучению документов, относящихся к правоустанавливающим документам на дом. К ним относятся: свидетельство о праве собственности, технический паспорт, согласие супруга на отчуждение объекта недвижимости (если объект приобретен в период брака). После внимательного и детального изучения всего пакета документов можно заключать договор и регистрировать сделку купли-продажи в УФРС.

Надеемся, наши советы помогут Вам без лишних хлопот обрести дом своей мечты!