Общий проект строительства дома

Качество дома “под ключ” напрямую зависит от первоначального проектирования. Хороший проект в виде свода документов во многом закладывает итоговую эффективность будущего строительства. Обращаясь к застройщику, мы рекомендуем изучить готовые варианты, возможно вы предложите компании индивидуальный проект. Перечислим вопросы строительства дома, которых так или иначе придется коснуться – это: поиск земельного участка, утверждение плана расположения дома, выбор технологии возведения и применяемых конструкций, определение того, как будет обеспечиваться тепло, вентиляция, вода, канализация и электроснабжение. Также нужно определиться с тем, какой вы видите внутреннюю и внешнюю отделку дома.

Подбор земельного участка

Хорошая новость в том, что застройщик абсолютно бесплатно может помочь подобрать землю под строительство дома и подготовить все необходимые документы. Но предположим, вы уже владелец участка. В любом случае, с помощью застройщика или самостоятельно вам нужно получить разрешение на строительство. Что нужно сделать? Подайте в местную администрацию: документ, свидетельствующий установление права на участок, ксерокопии паспортов всех собственников земли, условную схему расположения будущего дома; там же вы получите градостроительный план – он необходим для последующего получения разрешения на строительство. Отметим – разрешающий документ в соответствии с законодательством должен выдаваться бесплатно. Когда все документы готовы и заданы корректно, дается разрешение на строительство. Обратите внимание – выше описана упрощенная процедура для выдачи разрешения на строительство, причем дом должен быть не выше трех этажей и на одну семью. Если же вы желаете построить, например, танхаус (сблокированный дом на несколько многоуровневых квартир), то документов придется собрать еще больше. Как бы там ни было, обращайтесь к профессионалам – специалисты всегда в курсе изменений норм и правил, устоявшейся юридической практики.

Планирование расположения дома

Разрабатывайте план расположения дома вместе со специалистами застройщика. Как вы до начала строительства разместите дом на участке и зафиксируете схему в договоре, таким образом он и будет построен. Рекомендуем до начала возведения дома принять во внимание развитие застройки на перспективу. Предусмотрите зону отдыха, баню, пространство для детей, другие хозяйственные сооружения и то, как ваш будущий дом в итоге встроится в общую архитектуру участка. Подумайте наперед, вдруг пожелаете заниматься натуральным хозяйством. Тогда, рядом или в небольшом отдалении от дома оставьте место для посадки различных плодовых культур. В результате готовый план расположения дома поможет вам что называется визуализировать его на бумаге или даже в макете. Кстати, сами формы регулируемых государством участков бывают разные: в основном прямоугольные, квадратные; реже встречаются нестандартные, требующие более тщательного планирования расположения дома на земле в том числе с учетом уклонов ландшафта. Опять-таки здесь вам помогут профессиональные застройщики.

Планирование инженерных коммуникаций

Инженерные коммуникации являются сервисной инфраструктурой дома, обеспечивающей тепло, циркуляцию воздуха, доступ к воде, электричеству и другим удобствам в нужных помещениях. По сути, планируется, а затем в готовом доме реализуется электрическая, тепловая, вентиляционная, водная и канализационная сети. Вместе они призваны исправно обслуживать ежедневные потребности жителей. Правильное планирование инженерных коммуникаций тесно связано с расположением функциональных помещений в доме. К примеру, электрическая сеть равномерно разводится по всему дому и попадает в каждое помещение, тогда как водопровод обязателен на кухне, в санузле и уборном помещении. В отдельной статье мы напишем об использовании автономной канализации.

Планирование теплоизоляции и вентиляции в доме

Быть в тепле, уюте и при этом чувствовать себя свежо – вот основные задачи правильной организации теплозащиты и вентиляции в вашем доме. В идеале хорошо выстроенный дом естественным образом дарит своим хозяевам зимой тепло, а летом – прохладу. Обращаясь к застройщику и выбирая комплектацию будущего дома, смотрите, указан ли в ее списке монтаж вентиляционных каналов. Также разузнайте, какие стеклопакеты поставят в окна, будет ли установлена обычная входная дверь или же утепленная с теплоразрывом. Чтобы у вас при заказе дома сложилось комплексное понимание вопросов тепла и вентиляции, изучите не только раздел инженерных коммуникаций, но и архитектурную часть вместе с разделом строительных конструкций, поскольку пол, потолок и стены – база нормальной теплозащиты. Конечно, решите вопрос с монтажом газового котла отопления – его ставят, как правило, при заказе дома под ключ, при условии, что есть соответствующие технические возможности. Именно газовый котел позволяет поддерживать стабильно-комфортную температуру в доме в любое время года.

Внешняя отделка

Существует множество проектов домов. Рассмотрите их на нашем сайте. Что вы увидите? На главном изображении показан дом, как бы он выглядел по мнению дизайнера в контексте ландшафта. Еще есть изображение дома слева, справа и с торцевых сторон. Так вот, чтобы дом после реализации проекта стилистически выглядел именно так, нужно соответствующим образом отделать фасад, цоколь, крышу и крыльцо. Фасад, в наиболее общем понимании – это наружная сторона здания, именно ее мы видим, обходя дом вокруг. Цоколь в малоэтажном домостроительстве – это нижняя часть фасада, защищающая стены дома от дождя, наметаемого снега и в общем от атмосферной влаги снизу. Примерно ту же функцию выполняет крыша сверху. Следовательно, с точки зрения красоты и комфорта, также с точки зрения увеличения долговечности, к внешней отделке дома нужно подойти ответственно.

Внутренняя отделка

Загляните на сайт еще раз. У большинства проектов представлен технический план дома, где на чертеже видны комнаты, двери, лестницы и окна, указаны внешние размеры дома и метраж помещений. Когда указанное на плане построено, произведена внешняя отделка, смонтированы внутренние инженерные системы, пора приступать к внутренней отделке полов, потолков, стен и санузла. В основном, полы отделываются ламинатом или керамогранитом, стены – обоями, потолки делаются натяжными или навесными, санузел традиционно обкладывается керамической плиткой. По завершению внутренней отделки ставятся межкомнатные двери и сантехника. Для тех, кому нужно больше, мы готовы разработать функциональный и стильный дизайн интерьера.

Общий порядок работ при строительстве дома под ключ

Итак, подведем итог и обозначим основные этапы работ:

● выбор и утверждение проекта дома;

● создание фундамента;

● строительство стен;

● монтаж перекрытий;

● монтаж кровли;

● отделка фасада и цоколя;

● монтаж внутренних инженерных коммуникаций;

● отделка полов, потолков и стен;

● установка межкомнатных дверей;

● подключение сантехники.

Технический надзор

Технический надзор осуществляет компания-застройщик. Такой контроль нужен для соблюдения заявленного качества материалов, процесса и объема строительства, стоимости и сроков работ. Нередко у застройщиков есть своя клининговая служба, которая проводит генеральную уборку дома, после чего проводится итоговый осмотр и подписываются закрывающие документы. В итоге компания HouseProfie дает 5-ти летнюю гарантию на строительство домов под ключ.

Если у вас остались вопросы, обращайтесь по телефону: +7 (4932) 504-204 или пишите онлайн-консультанту.